زمین سبز

زمین ما؛ آینده ما

زمین سبز

زمین ما؛ آینده ما

عناوین یادداشت‌ها

  • تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها طبق قانون حفظ کاربری این گونه اراضی مصوب 31/ 4/ 1374 هجری شمسی شنبه 21 دی 1392 00:25
    ماده 1- به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و تداوم و بهره وری آنها، از تاریخ تصویب این قانون، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها؛ جز در موارد ضروری، ممنوع می باشد. تبصره 1- در موارد ضروری، تغییر کاربری اراضی و باغها به عهده کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی و...
  • لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 27/ 9/ 1358 هجری شمسی شنبه 21 دی 1392 00:23
    ماده واحده - در دعاوی راجع به رفع تجاوز و قلع ابنیه و مستحدثات غیرمجاز در املاک مجاور، هر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا علل دیگری که ایجادکننده بنا یا مستحدثات از آن بی اطلاع بوده، تجاوز واقع شده است و میزان...
  • طریقه ثبت املاکی که با وجود سند عادی، به واسطه موانع قانونی، امکان تنظیم سند برای آنها نیست! شنبه 21 دی 1392 00:19
    بر اساس ماده 147 اصلاحی 21/ 6/ 1370 هجری شمسی، برای تعیین وضع ثبتی اعیان املاکی که اشخاص تا تاریخ 1/ 1/ 1370 هجری شمسی، بر روی زمینهائی ایجاد نموده اند که به واسطه موانع قانونی، تنظیم سند رسمی برای آنها میسور نبوده است و همچنین، تعیین وضع ثبتی اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغات؛ اعم از شهری، غیرشهری و اراضی خارج از...
  • تقسیم مال مشترک متفاوت از تفکیک و افراز است! شنبه 21 دی 1392 00:17
    تقسیم عبارت است از تفکیک، افراز و مانند آن. به طور مثال، هر گاه کسی فوت کند، ترکه وی بین ورثه تقسیم می شود و این ترکه شامل منقول و غیرمنقول می شود و در این مورد، تقسیم ترکه به کار برده می شود؛ نه افراز و نه تفکیک.
  • آئین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذر ماه سال 1357 هجری شمسی شنبه 21 دی 1392 00:15
    ماده 1- مسئول هر واحد ثبتی با وصول درخواست افراز از طرف یک یا چند نفر از شرکاء ملک مشاعی که در حوزه ثبتی مزبور واقع شده است، رسیدگی به آن را به نماینده ثبت ارجاع می نماید. ماده 2- نماینده ثبت با مراجعه به پرونده ملک، وضعیت ثبتی پلاک مزبور را ملاحظه و نسبت به خاتمه یافتن جریان ثبتی آن؛ اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت...
  • قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/ 8/ 1357 هجری شمسی شنبه 21 دی 1392 00:13
    ماده اول - افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است؛ اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد، با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن، واقع شده است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات، ملک مورد تقاضا را افراز می نماید. تبصره - نسبت به...
  • افراز ملک مشاع به چه صورت است؟ شنبه 21 دی 1392 00:11
    کلمه « مشاع » که لغتی عربی است به معنی « بخش ناکرده »، ملکی است مشترک بین دو یا چند نفر. این حالت اجتماع و آمیختگی را اشاعه، هر یک از مالکین را شریک و نفس عمل را شرکت می نامند. طبق ماده 571 قانون مدنی، شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیئی واحد به نحو اشاعه. شرکت طبق ماده 572 قانون مدنی، یا اختیاری است یا...
  • تفکیک چیست؟ شنبه 21 دی 1392 00:09
    تفکیک در عرف ثبتی، عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر؛ مثلا قطعه زمینی است به مساحت 5 هزار متر که مالک یا مالکین آن تصمیم دارند آن را به قطعات 200 متری تقسیم نمایند. اگر این تقسیم صورت بگیرد، گفته می شود که آن زمین به قطعات 200 متری تفکیک شده است. در تفکیک، لازم نیست که ملک غیرمنقول مشاع باشد؛ یعنی یک نفر...
  • مواردی که با حکم دادگاه، سند مالکیت ابطال یا اصلاح می شود! شنبه 21 دی 1392 00:07
    هر گاه ملکی بر خلاف قانون به ثبت رسیده باشد، ذینفع می تواند به دادگاه حقوقی صلاحیتدار دادخواست بدهد و ابطال ثبت و سند مالکیت را از دادگاه بخواهد. در این صورت، دادگاه پس از رسیدگی و احراز صحت دعوی، حکم بر ابطال ثبت و سند مالکیت می دهد؛ به طور مثال، اگر در مواردی که انتشار آگهی نوبتی لازم است، بدون انتشار آگهی آن، ملکی...
  • مواردی که اداره ثبت رأسا اقدام به بطلان سند مالکیت می کند! شنبه 21 دی 1392 00:05
    در موارد زیر، قانون رأسا بطلان سند مالکیت را به اداره ثبت محول کرده است: 1- در موردی که دو سند مالکیت معارض صادر شود، بنا به دستور بند دوم از ماده سوم قانون اصلاحی قانون ثبت، به شرح زیر عمل می شود: اگر دارنده سند مالکیت معارض با اخطاری که طبق مقررات آئین دادرسی مدنی به او ابلاغ شده است در مدت 2 ماه از تاریخ ابلاغ، به...
  • سند مالکیت معارض شنبه 21 دی 1392 00:04
    اگر در مورد ملکی دو سند مالکیت صادر شود که معارض هم باشند؛ خواه تعارض نسبت به اصل ملک باشد و خواه نسبت به حدود یا ارتفاق آن، سند مالکیتی که ثبت آن مؤخر است سند مالکیت معارض نامیده می شود. اگر دو سند مالکیت متفاوت در یک روز صادر شود، آن سندی که شماره ثبت آن بیشتر است و مؤخر الثبت می باشد سند معارض خواهد بود. دارنده سند...
  • مقررات کیفری تجاوز به اراضی مستحدث و ساحلی شنبه 21 دی 1392 00:02
    بر اساس ماده 11 قانون ثبت، هر کس به قصد تصرف اراضی مستحدث و ساحلی متعلق به دولت و حریم دریا، دریاچه ها و تالابهای کشور تجاوز کند یا اراضی مزبور را با برداشت شن، ماسه، خاک و سنگ تخریب نماید به حبس جنحه ای تا 3 سال و خلع ید محکوم خواهد شد. وزارت کشاورزی و منابع طبیعی مکلف است به محض اطلاع، به وسیله گارد جنگل و مأمورین...
  • وظایف و حدود صلاحیت هیئت نظارت و شورای عالی ثبت کدامند؟ جمعه 20 دی 1392 08:34
    مطابق ماده 6 قانون ثبت، برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک، در مقر هر دادگاه استان، هیئتی به نام « هیئت نظارت »؛ مرکب از رئیس ثبت استان یا قائم مقام او و دو نفر از قضات دادگاه استان به انتخاب وزیر داگستری - در حال حاضر، به انتخاب رئیس قوه قضائیه - تشکیل می شود. برای این هیئت، یک...
  • آثار ثبت ملک چه هستند؟ جمعه 20 دی 1392 08:32
    مطابق ماده 21 قانون ثبت، پس از اتمام عملیات مقدماتی، ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود. سند مالکیت سندی است که اداره ثبت مطابق ثبت دفتر املاک، تهیه و به مالک یا قئم مقام او تسلیم می نماید. سند مالکیت در گذشته، به صورت یک ورقه بود؛ ولی چون نگهداری آن مشکل بود و در اثر تا کردن خطوط...
  • وجود تعارض بین تصرف و مقررات قانونی پنج‌شنبه 19 دی 1392 20:18
    قانون مدنی یکی از اسباب تملک را احیاء اراضی موات اعلام نموده؛ لکن با تصویب قانون مرحله اول اصلاحات ارضی سال 1340 هجری شمسی، احیاء اراضی موات را به عنوان اسباب تملک مردود شناخته است. لذا، کسانی که مدعی احیاء اراضی شده و به عنوان متصرف این گونه اراضی تقاضای ثبت نموده اند با موضوع جدیدی رو به رو می شوند. یک دسته آنانی که...
  • وقتی تعارض در تصرف ایجاد می شود! پنج‌شنبه 19 دی 1392 20:09
    ممکن است کسی عملا و به طور حسی ملکی را در تصرف داشته باشد؛ اما دیگری با استناد به مدارکی؛ از قبیل بنچاق، قولنامه و ...، مدعی مالکیت آن باشد و بین آنها اختلاف و نزاع باشد. نتیجتا، تصرف حسی که تصرفی است ساده معارضی پیدا می کند که عنوان « معارض در مالکیت » پیدا می کند که این معارض شخصی است که مدارکی دارد که حاکی از...
  • وقتی اماره خلاف بر اماره تصرف برتری می یابد! پنج‌شنبه 19 دی 1392 20:06
    اگر کسی ملکی را در تصرف داشته باشد، این تصرف ممکن است بر مالکیت وی تلقی شود؛ لیکن گاهی، اماره دیگری معارض و مخالف با اماره تصرف بروز می کند که این اماره بر اماره تصرف رجحان دارد و آن زمانی است که شخص محلی را تصرف نموده که قانونا حق تصرف آن را نداشته باشد؛ مانند تصرف شارع عمومی یا پارکها که اموال عمومی هستند یا املاک...
  • استفاده از اماره تصرف برای اثبات مالکیت پنج‌شنبه 19 دی 1392 10:00
    مطابق ماده 35 قانون مدنی، تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است؛ مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. مطابق ماده 22 قانون ثبت؛ همینکه ملکی مطابق قانون، در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده است یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور...
  • املاک خالصه چه هستند؟ پنج‌شنبه 19 دی 1392 09:58
    در تعریف اظهارنامه آمده است که برگ رسمی ویژه ای می باشد که دارای فرم مخصوصی است و فصول مخصوصی دارد که به موجب آن، متصرف به عنوان مالکیت یا به عنوان وقفیت یا به عنوان خالصه، اقدام به درخواست ثبت ملک؛ اصالتا یا به نمایندگی از طرف غیر، می نماید. در تعریف فوق، سه مطلب جلب توجه می کند: یکی، تصرف است و دیگری، وقفیت و مطلب...
  • اراضی متروکه پنج‌شنبه 19 دی 1392 09:57
    1- سابقه مالکیت مسلم داشته باشد. 2- فعلا مشغول به کشت و زرع و آبادی نیست. 3- مالک سابق از مالکیت آن چشم پوشیده و آن را رها نموده است.
  • اراضی آیش پنج‌شنبه 19 دی 1392 09:56
    1- زمینی است که مالک بالفعل دارد. 2- زمین آیش مزروعی است. 3- مالک زمین مزروعی مذکور برای مدتی معلوم یا محدود، از کشت و زرع آن چشمپوشی نموده است.
  • اراضی موات پنج‌شنبه 19 دی 1392 09:55
    1- سابقه مالکیت خصوصی آن معلوم نیست و کسی مدعی مالکیت آن نمی باشد. 2- سابقه عمران و آبادی ندارد. زمینهای موات را مطابقه قانون مدنی، می شد از طریق احیاء، تصرف و تملک نمود؛ اما از سال 1341 هجری شمسی به بعد، موات و اراضی مشمول قانون ملی شدن جنگلها را نمی توان تصرف و تملک و نهایتا، به ثبت رسانید و قبول درخواست ثبت آنها از...
  • اراضی دایر پنج‌شنبه 19 دی 1392 09:53
    طبق ماده 5 قانون زمین شهری مصوب 22/ 6/ 1366 هجری شمسی، اراضی دایر زمینهائی است که آن را احیاء و آباد نموده اند و در حال حاضر، از آن بهره برداری می کنند و به عبارتی: 1- مالک بالفعل دارد. 2- در آن، عمران و آبادی یا کشت و زرع صورت گرفته و آثار عمران و آبادی در آن موجود است؛ چه در حال کشت باشد و چه در حال آیش.
  • اراضی بایر پنج‌شنبه 19 دی 1392 09:51
    طبق ماده 4 قانون زمین شهری مصوب 22/ 6/ 1366 هجری شمسی، اراضی بایر شهری زمینهائی است که سابقه عمران و احیاء داشته و به تدریج، به حالت موات برگشته اند؛ اعم از اینکه صاحب معینی داشته یا نداشته باشند. از مجموع تعاریف به عمل آمده می توان زمین بایر را زمینی دانست که سابقه عمران و آبادانی داشته و به حالت موات برگشته است....
  • انواع اراضی کدامند؟ پنج‌شنبه 19 دی 1392 09:49
    اراضی با توجه به خصوصیاتی که دارند، به اراضی بایر، اراضی دایر، اراضی موات، اراضی آیش و اراضی متروکه تقسیم می شوند.
  • املاکی که قابل ثبت، تصرف و تنظیم سند رسمی نیستند! پنج‌شنبه 12 دی 1392 23:25
    طبق ماده 31 آئین نامه ثبت، دسترنج رعیتی، حق اولویت، گاوبندی و ... که در املاک معمول و بین رعایا خرید و فروش می شود، از حقوق راجعه به عین املاک نبوده و قابل درخواست ثبت یا اعتراض به ثبت املاک نیست. به علاوه، مطابق ماده 41 آئین نامه قانون ثبت، نسبت به املاکی که مالک خاصی ندارد؛ مانند راهها، خیابانها، اراضی و جبال موات و...
  • مواردی برای آشنائی با وکالت پنج‌شنبه 12 دی 1392 23:18
    مطابق ماده 656 قانون مدنی، وکالت عقدی است که به موجب آن، یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می کند. تحقق وکالت بر اساس ماده 657، منوط به قبول وکیل است. وکالت ممکن است به طور مطلق و برای تمام امور موکل باشد یا مقید و برای امر یا امور خاصی باشد. وکالت در امری می تواند داده شود که خود موکل بتواند آن را به...
  • چه کسانی می توانند تقاضای ثبت املاک را بدهند؟ پنج‌شنبه 12 دی 1392 23:15
    تقاضاکننده ثبت ممکن است اصیل باشد یا اصیل نباشد. اصیل یا خود شخص است که به سن کبر رسیده باشد و دیوانه، مجنون و محجور نباشد و اگر سفیه باشد، نماینده قانونی وی که در تمام امور مالی وی همراه و مواظب اوست و امور مربوط به او را تنفیذ می کند. غیراصیل کسانی هستند که به نمایندگی از طرف اصیل اقدام می نمایند؛ وکیل، ولی، قیم و...
  • اظهارنامه ثبتی چیست و تحدید حدود چه می باشد؟ پنج‌شنبه 12 دی 1392 23:11
    اظهارنامه ثبتی برگ مخصوصی است چاپی و رسمی که دارای شکل و فرم خاص و ستونهای معینی است که از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور منتشر شده و در اختیار متقاضیان ثبت املاک قرار می گیرد. این فرم در واقع، جهت درخواست ثبت ملک تنظیم می شود. در اظهارنامه موارد زیر خواهد آمد: 1- نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، محل...
  • قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 26/ 12/ 1310 با اصلاحات بعدی پنج‌شنبه 12 دی 1392 10:01
    ماده 1- در هر حوزه ابتدائی به اقتضاء اهمیت محل، یک اداره یا دایره ثبت اسناد و املاک تأسیس می شود. ممکن است هر اداره یا دایره دارای شعبی باشد. ماده 2- مدیران و نمایندگان ثبت و مسئولین دفاتر و صاحبان دفاتر اسناد رسمی جز در محل مأموریت خود، نمی توانند انجام وظیفه نمایند. اقدامات آنها خارج از آن محل، اثر قانونی ندارد....